этажи уровень пола которых выше уровня земли

Содержание
  1. Министерство экономического развития Российской Федерации
  2. Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства
  3. Расстояние от поверхности земли до 0,000 для жилых зданий
  4. Этажность и количество этажей
  5. Нужно узнать пункт закона?
  6. Неучитываемые пространства
  7. Переменное количество этажей
  8. Предельное количество этажей
  9. Навигатор
  10. Определения
  11. Этажи уровень пола которых выше уровня земли
  12. Этажность и количество этажей
  13. Неучитываемые пространства
  14. Переменное количество этажей
  15. Предельное количество этажей
  16. Навигатор
  17. Определения
  18. Об этажности жилого дома
  19. Что такое этаж: определение термина, нормы и требования
  20. Что такое этаж?
  21. Синонимы слова
  22. Важные характеристики
  23. Разновидности
  24. Понятие этажности
  25. Нормы
  26. Цоколь
  27. Преимущества цоколя
  28. Конструктивные особенности цоколя
  29. Предназначение цоколя
  30. Антресольный уровень
  31. Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации
  32. Статья 53. Определение этажности объектов капитального строительства

Министерство экономического развития
Российской Федерации

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Источник

Расстояние от поверхности земли до 0,000 для жилых зданий

6.28* В полу на путях эвакуации не допускаются перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах перепада высот следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном не более 1:6.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Четких ограничений в нормах (относительно уровня пола жилого помещения от уровня земли) я не встречал.

А они получаются, если мозгой пошевелить. Вот написали же:

Читайте также:  рулонные кровельные материалы применяются для кровель с углом наклона не более
Если вспомнить любой типовой проект жилого дома тех времен.
6 или 4 ступеньки от уровня пола 1-го этажа до площадки перед входом.
То есть 0,9 или 0,6 м. Плюс минимальная площадка 0,15 м.
Итого: минимум 0,75 возле входа.

Ну, а если не брать «типовой тех времен», а просто соображать? Нужны и для современного многоэтажного дома эти 4 ступеньки перед «нулевой» площадкой? Нужны, конструктивно. Можно, конечно и извратиться без них, но потом авторов будут бить. Возможно ногами. Да и «минимальная 0.15 м» слишком мала. Жизнь показывает, что очень многие дома оказываются «просевшими». Или окружающая обстановка поднялась. У них перед входом постоянные лужи.

Источник

Этажность и количество этажей

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — число всех надземных этажи, в том числе:

При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — количество всех этажей здания:

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 28.07.2021).

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

Переменное количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

35 t

Рисунок — Сравнение подземного, подвального, цокольного и надземного этажа

Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.

Приказом Росреестра №П/0163 от 25.04.2019 утверждена XML-схема технического плана версии 06. В нее входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):

Определения

При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР «О безопасности зданий и сооружений»» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 28.07.2021).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — комната и/или вспомогательное помещение надстройки на перекрытии чердака или мансарды, выступающее в конструкции крыши.

При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.

При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 28.07.2021).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.

По классификатору строительной информации — «Пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования» (код RZo>SB, по состоянию на 28.07.2021).

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.

В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.

По классификатору строительной информации — «Пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей» (код RZo>SA, по состоянию на 28.07.2021).

При инвентаризации жилищного фонда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

По классификатору строительной информации — «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа» (код RZo>SAA, по состоянию на 28.07.2021).

При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. » (код RZo>SAB, по состоянию на 28.07.2021).

Источник

Этажи уровень пола которых выше уровня земли

Этажность и количество этажей

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — число всех надземных этажи, в том числе:

При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [163] Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — количество всех этажей здания:

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 28.07.2021).

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [174]

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

Переменное количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [172]

При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.

Скопировать номер параграфа: [1320]

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [376]

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

Скопировать номер параграфа: [165]

35 t

Рисунок — Сравнение подземного, подвального, цокольного и надземного этажа

Скопировать номер параграфа: [171]

Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [230]

Приказом Росреестра №П/0163 от 25.04.2019 утверждена XML-схема технического плана версии 06. В нее входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):

Определения

При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР «О безопасности зданий и сооружений»» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 28.07.2021).

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [595]

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — комната и/или вспомогательное помещение надстройки на перекрытии чердака или мансарды, выступающее в конструкции крыши.

При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [54] Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [138] Подвал технический

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [229]

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

Скопировать номер параграфа: [231]

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [180] Подполье техническое

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 28.07.2021).

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [226]

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.

По классификатору строительной информации — «Пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования» (код RZo>SB, по состоянию на 28.07.2021).

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [181] Чердак технический

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [227]

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.

В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.

По классификатору строительной информации — «Пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей» (код RZo>SA, по состоянию на 28.07.2021).

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [132] Этаж мансардный (мансарда)

При инвентаризации жилищного фонда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

По классификатору строительной информации — «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа» (код RZo>SAA, по состоянию на 28.07.2021).

Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [159] Этаж надземный

При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. » (код RZo>SAB, по состоянию на 28.07.2021).

Об этажности жилого дома

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Что такое этаж: определение термина, нормы и требования

3113913 thumb

Это понятие очень распространено и в обыденной речи, и в специализированной литературе. Но что такое этаж? В статье мы развернуто ответим на этот вопрос. Рассмотрим самые распространенные типы этажей. А также ответим, что такое этажность здания. Начнем с главного понятия.

Что такое этаж?

Что такое этаж? Представим несколько определений понятия из словарей:

Синонимы слова

В зависимости от контекста, слово «этаж» можно заменить родственными понятиями:

3113903

Важные характеристики

Вы теперь знаете точные определения, что такое этаж дома. Самой важной его геометрической характеристикой является высота. В данном контексте это строго вертикальное расстояние от уровня пола учитываемого этажа до уровня пола вышерасположенного этажа.

Кроме многоэтажных, существуют и многоуровневые дома. Такие строения обычно разделяются на несколько горизонтальный частей, смещенных относительно друг друга примерно на пол-этажа. Одним из показательных примеров тут является многоуровневая парковка.

Разновидности

Что такое этаж, мы установили. Теперь разберем основные его типы:

3113914

Понятие этажности

Термин «количество этажей» фигурирует в отечественном Градостроительном кодексе. Это критерий необходимости проведения госэкспертизы проектной документации какой-либо постройки. Тут его невозможно заменить термином «этажность».

Но при этом необходимо отметить, что данное уточнение имеет значение только при определении необходимости государственной экспертизы проекта. В большей же части случаев используют именно понятие «этажность» при уточнении изменении каких-либо характеристик здания. К примеру, относящихся к исторической застройке, нуждающихся в реконструкции, реставрации, выражающейся в пристройке дополнительного этажа.

Что касается этажности, с ее помощью здания классифицируют на несколько типов:

Такое разделение в том числе важно для определения применения к зданиям тех или иных государственных санитарных норм. Так, для высотных многоэтажных зданий необходимой является установка дополнительных систем обеспечения безопасности людей. К примеру, незадымляемых лестничных клеток, систем пожаротушения и проч.

3113911

Нормы

Термины, нормы и требования касательно этажей, их конструкции заключены в следующих российских нормативных актах:

3113904

Цоколь

Что такое цокольный этаж в доме? Приведем определение из СНиП. Этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной грунтовой отметки на высоту не более 1/2 помещения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Уровень считается таковым, если верхняя часть перекрытий его помещений расположена выше среднего проектного уровня грунта не более чем на 200 см.

Преимущества цоколя

Что такое цокольный этаж в жилом доме, мы установили. Представим его самые видимые преимущества:

3113894

Конструктивные особенности цоколя

Цокольный этаж. Что это такое? Фото наглядно демонстрирует. Как заметно на изображении, между фундаментом цокольного и подвального помещения нет большой разницы. Тут актуально возведение традиционного ленточного фундамента или же залитие монолитной армированной плиты. Подошва основания будет расположена ниже уровня пола.

Цокольные помещения обязательно должны иметь вентиляционные продухи и для обеспечения циркуляции воздуха, и для исключения образования конденсата.

При возведении цокольных уровней большое внимание уделяют прочности конструкции. Поэтому по смете строительство цоколя порой выходит дороже, чем нескольких надземных этажей.

Экономить на гидроизоляции в данном случае совершенно не стоит. Влага и сырость не только негативно влияют на состояние строительных материалов, но и приводят к образованию плесени, что вредна для здоровья проживающих в доме людей. Чтобы цоколь не подвергался постоянному влиянию осадков, строители делают по всему периметру дома отмостку.

3113898

Предназначение цоколя

Мы уже отмечали, что цокольные уровни являются универсальными. Рассмотрим два из самых распространенных применения:

Антресольный уровень

Со стороны он может смотреться или как полноценный второй этаж, или как встроенный внутренний балкон. Об обустройстве антресолей нужно позаботиться или на стадии строительства здания, или при перепланировке помещения.

Антресольные этажи актуальны в следующих зданиях:

Характерные особенности мезонина:

Антресольный этаж в жилом доме можно использовать в следующих целях:

3113887

Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства»), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

Статья 53. Определение этажности объектов капитального строительства

1. При определении максимального количества этажей объектов капитального строительства в целях применения Правил в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

2. При определении максимального количества этажей объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 настоящей статьи применяются следующие понятия:

3. Подполье под объектом капитального строительства независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Наименование Вариант Вид Входит в этажность Входит в количество этажей
Чердак Междуэтажное пространство Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Технический чердак высотой от 1.8м. Надземный этаж
>
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Содержание
Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 6 декабря 2017 г. N 75 «Об утверждении внесения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Оцените статью
Мой дом
Adblock
detector