южно сахалинск сроки начала строительства жк поле чудес

КРСО не нашла проектировщика, который освоит миллиард в Северном городке

КРСО сразу же столкнулась с проблемами. От потенциальных участников посыпались запросы с разъяснениями различных моментов в документации. Первое сообщение было с просьбой продлить сроки поиска подрядчика для работ, но корпорация ответила, что это невозможно сделать.

Общество было уверено, что быстро найдет проектировщика, но 9 августа КРСО первый раз продлила сроки приема заявок, потом это повторилось и 16 августа, и 23 августа, и 30 августа, и 6 сентября, и 13 сентября. 27 сентября корпорация решила по собственному желанию отменить тендер, который к тому моменту уже имел восемь редакций.

Причины отмены в документации не называются, но они понятны — даже за миллиард рублей никто не рискнул проектировать такой объект на Сахалине. Претензии у потенциальных участников были как к техническому заданию, так и к серьезному входному порогу (в резюме должна быть проектная работа на 550 миллионов рублей).

Возведение нового жилья отсрочено минимум на три месяца. Точнее сказать сложно, потому что КРСО в своих документах не писала четких сроков сдачи проекта — там был указан 2022 год, а вот месяца и дня не было. Такие масштабные работы создаются достаточно долго (от года и больше), так что с учетом отмены конкурса ПСД появится не раньше 2023 года.

Источник

В Дальнем сформируют участок под парк, а на «Поле чудес» наметили места для магазинов

Комитет по градостроительной деятельности городской думы Южно-Сахалинска провел заседание 22 января по уши в земле. Депутаты за час сумели рассмотреть 12 вопросов, десять из которых касались правил землепользования и застройки — одной из ключевых категорий земельных взаимоотношений, определяющей, где и что можно строить.

В основном принятые решения касались точечных корректировок тех или иных участков — здесь добавить жилую зону, тут скорректировать очертания промышленной. Но несколько решений для города будут иметь далеко идущие последствия.

Так комитет согласовал изменения на земельном участке под будущий парк в Дальнем — в районе к западу от перекрестка улиц Ситцевой и Приозерной будут увеличивать зону общественного озеленения, благодаря чему сумеют наконец сформировать под это рекреационное пространство участок.

Этот вопрос, кстати, оказался новаторским также с точки зрения самого процесса принятия решения о поправках в ПЗЗ. До этого депутаты принимали точечные решения о конкретных местах на карте города, а здесь голосовали за пакет из трех предложений, в который кроме парка вошли обращения об изменении правил для коммерческих объектов на улице Холмской и переулке Солнечном. Из-за этого за появление в Дальнем места под парк не сумел проголосовать Руслан Тен — он признался в конфликте интересов по одному из пунктов изменений. Очевидно, речь шла об обращении компании «ДеЛС», которой руководит Игорь Тен. Фирма просила перевести в зону промышленности П-2 участка в глубине промзоны к западу от Холмского шоссе.

На южной оконечности города, на территории так называемого «Поля чудес» (район к юго-востоку от «Сити Молла», на другой стороне Мира), мэрия, напротив, отказывается от участка площадью в 9,5 тысячи квадратных метров. Здесь предполагается возвести торговую недвижимость — она станет, рассказала глава департамента землепользования Ирина Жирова, дополнением проекта масштабной застройки этого района, где предусмотрены многоэтажные дома и социальные объекты.

Источник

Губернатор посмотрел на участки, где будут строиться новые микрорайоны Южно-Сахалинска

Глава региона в сопровождении мэра Сергея Надсадина провел традиционную субботнюю рабочую поездку по областному центру. Он посетил участки в южной части города — площадки «Гарант» и «Поле чудес», на которых возведут два новых микрорайона с жильем общей площадью 300 тысяч квадратных метров.

Строительство одного из жилых комплексов развернется около ЖК «Малиновка». Предполагается, что в нем будет преобладать высотная застройка. Второй комплекс возведут в нескольких километрах южнее. Он будет рассчитан на малоэтажное жилье. Микрорайоны построят на средства инвесторов. Их оснастят социальной инфраструктурой, включая детские сады, школы, парковки, торговые постройки и спортивные объекты. Также на территориях оборудуют площадки для отдыха и велодорожки.

Во время осмотра выяснилось, что через территорию «Гаранта» проходят линии электропередачи, которые мешают застройке. Валерий Лимаренко распорядился ускорить процесс их переноса, чтобы строители быстрее приступили к работе.

— Проблема жилья — сегодня одна из самых актуальных для области. Сахалинцы и курильчане нуждаются в современном и качественном жилье. Затягивать с решением этой задачи нельзя, — отметил губернатор.

Также Валерий Лимаренко посетил земельный участок в Северном городке в Ново-Александровске. Когда-то там была расположена воинская часть, но после договоренностей главы региона с руководством военного ведомства планируется передать 30 гектаров земли застройщику для возведения домов.

Источник

Топ-8 лучших новостроек Южно-Сахалинска

Энергичное формирование рынка жилья Южно-Сахалинска связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Сахалинскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.

Лучшие новостройки Южно-Сахалинска – Рейтинг 2021

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК Берёзовая роща

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	Крайняя
Бренд	Сахалин-Инжиниринг
Застройщик
Количество МД	5
Площадь строящихся объектов	21 808 м²
Площадь застройки	49 347 м²
Начало строительства ЖК	IV кв. 2016

Описание объекта:

Описание
Жилой квартал «Берёзовая роща» — группа многоквартирных жилых домов секционного типа с встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира.

Все квартиры в «Берёзовой роще» сдаются с отделкой «под ключ» — с установленными окнами, межкомнатными дверями, металлической входной дверью, с вводами до помещений пользования внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, с установленной сан.техникой, с системой естественной вентиляции, отопления, внутриквартирными электрическими разводками, включая электросчетчик, с обоями на стенах, побеленными потолками, линолеумом на полу. В ванной и туалете на полу уложен кафель, стены окрашены. Кухня не комплектуется мойкой и электропечью.

Выбранный застройщиком способ обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве — страхование гражданской ответственности застройщика.

Расположение
г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира.

Примечание: указанная на сайте цена квартир может быть изменена в случае участия в сделке (договоре долевого участия) ипотечных средств по субсидированной ставке.

2. ЖК Южный

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	ул. Фабричная
Бренд	Сахалин-Инжиниринг
Застройщик
Количество МД	2
Площадь строящихся объектов	9 863 м²
Площадь застройки	6 062 м²

Описание объекта:

Описание
Жилой квартал «Южный» — застройка 17-го микрорайона юго-восточнее пересечения ул.Бумажная-ул.Физкультурная в г.Южно-Сахалинске.

Ввод в эксплуатацию согласно разрешению на строительство — 1 квартал 2019 года.

При этом Общество допускает возможность ввода объекта капитального строительства ранее указанного в разрешении срока — 3 квартал 2019 года.

Все квартиры в «Южном» сдаются с отделкой «под ключ» — с установленными окнами, межкомнатными дверями, металлической входной дверью, с вводами до помещений пользования внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, с установленной сан.техникой, с системой естественной вентиляции, отопления, внутриквартирными электрическими разводками, включая электросчетчик, с обоями на стенах, побеленными потолками, линолеумом на полу. В ванной и туалете на полу уложен кафель, стены окрашены. Кухня не комплектуется мойкой и электропечью.

Способ обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве – залог. Дополнительно застройщик осуществляет выплаты в компенсационный фонд, функции по формированию которого осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства».

Расположение
Застройка 17-го микрорайона юго-восточнее пересечения ул.Бумажная-ул.Физкультурная в г.Южно-Сахалинске.

Примечание: указанная на сайте цена квартир может быть изменена в случае участия в сделке (договоре долевого участия) ипотечных средств по субсидированной ставке.

3. ЖК Атмосфера

Описание объекта:

Атмосфера спокойствия, комфорта и эксклюзивности – жилой комплекс расположен в парковой зоне, одном из самых живописных и зелёных районов Южно-Сахалинска. Функционирование комплекса круглосуточно обеспечивают собственная служба эксплуатации и профессиональная управляющая компания.

Выбранный застройщиком способ обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве — страхование гражданской ответственности застройщика.

Застройщик

АО “Сахалин‐Инжиниринг» ведёт свою историю с 1990 года – оно было образовано на базе первого на острове акционерного общества «Сахалин». Сейчас это проектно‐строительная компания полного цикла с проверенной временем историей и большим профессиональным опытом. Производственные мощности компании позволяют возводить и вводить в эксплуатацию до 50 тысяч квадратных метров жилых и иных объектов: многоэтажного жилого фонда из монолитного железобетона и объектов малоэтажного быстровозводимого домостроения. Коллектив компании насчитывает 800 человек. Так, в архитектурно‐проектной мастерской АО«Сахалин‐Инжиниринг» трудятся около 50 архитекторов, проектировщиков, конструкторов, инженеров, а на площадках работают 16 строительных бригад. Собственная производственная база АО«Сахалин‐Инжиниринг» включает в себя участок производства товарного бетона различных марок, строительных смесей и растворов, цеха производства светопрозрачных конструкций из ПВХ, цеха производства панелей для малоэтажного домостроения и соответствующий парк авто- и спецтехники, строительных машин и механизмов. Среди спроектированных и возведённых объектов – как отдельные строения (жилые и коммерческие), так и целые жилые микрорайоны.

4. ЖК Серебряный Бор

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	ул. Детская
Бренд	Сахалин-Инжиниринг
Застройщик

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	ул. Горная
Бренд	Строительно-инвестиционный холдинг Мега Групп
Застройщик
Количество МД	6
Площадь строящихся объектов	13 320 м²
Площадь застройки	210 948 м²
Начало строительства ЖК	II кв. 2015

Описание объекта:

Вы желаете иметь жилье в центре города, которое даст Вам ощущение проживания в загородном доме?

Сегодня мы готовы предоставить Вам такую возможность и предлагаем проект жилой застройки «Серебряный Бор». Реализацию строительства осуществляет инвестиционно строительный холдинг «Мега Групп», известный в Южно-Сахалинске застройщик. В настоящее время уже возведены несколько этажей жилых домов и завершается благоустройство сохраняемого зеленого массива. Под эгидой «Мега Групп» в городе были построены ТЦ «Мегаполис», ТЦ «Мегаград», гостиница «Мега Палас», пивоварня-ресторан «Бир Хоф», жилые многоэтажные дома.

Недвижимость в жилом комплексе «Серебряный Бор» обладает рядом неоспоримых преимуществ. В первую очередь для тех, кто желает иметь комфортное жилье в экологически благоприятном районе, расположенном в стороне от промышленных предприятии, недоступном для городского смога и то же время — в непосредственной близости к инфраструктуре города. Застройка размещается в живописной зеленой зоне, ранее известной южносахалинцам под названием санаторий «Горняк». В советские времена здесь действовал популярный на Дальнем Востоке оздоровительный центр. Будущие владельцы недвижимости в жилом комплексе «Серебряный Бор» по достоинству оценят уникальный микроклимат местности и целебный воздух предгорья Сусунайского хребта. Проект застройки сохраняет значительную часть зеленого массива в границах жилого комплекса. Это вековые деревья хвойных пород — ели, пихты и сосны. Территория уже на стадии строительства благоустраивается освещенными аллеями с использованием современных малых архитектурных форм и элементов ландшафтного дизайна.

Важное преимущество жилого комплекса «Серебряный Бор» — низкая плотность застройки. В отличии от большинства других проектов мы не стремимся максимально использовать отведенный земельный участок, наоборот, наша цель — создать максимально благоприятную среду для проживания. Будущих жильцов порадует возможность спокойно отдыхать, гулять с детьми, заниматься спортом, общаться с соседями и друзьями на лоне первозданной природы.

Места для отдыха, спортивные и игровые площадки планируется оснастить современным травмобезопасным оборудованием. На радость любителям животных, как впрочем и ярым противникам, на территории жилого комплекса предусмотрена площадка для выгула собак.

Для будущих жителей «Серебряного Бора» доступны главные социальные объекты инфраструктуры центра города. В шаговой доступности находятся горнолыжная и лыжероллерная трассы, городской парк, обновленная гимназия №3, поликлиника №2, новый детский сад «Лучик» по ул. Садовой и многие другие объекты.

На цокольном и первом этажах всех подъездов располагаются нежилые помещения, специально предусмотренные для объектов инфраструктуры от аптеки и кафе до спортивного зала и организации групп детского досуга.

На ваш выбор предлагаются удобные квартиры с различным набором жилых комнат и возможностью изменения планировки. В наружной отделке используются фасадные системы, отвечающие требованиям по энергосбережению, с внешней облицовкой натуральным гранитом. Отделка квартир выполняется под финишные покрытия. Предусмотрена установка качественных входных дверей в квартиры, остекление лоджий и балконов.

Безопасность и удобство жителей «Серебряного Бора» и их гостей приоритетная задача застройщика, обеспеченная комплексом следующих мероприятии:
— контролируемая ограда по периметру комплекса;
— видеонаблюдение территории;
— пропускной режим на въезде;
— придомовая территория рассчитана так, чтобы каждой квартире соответствовало минимум одно стояночное место для автомобиля, в т.ч. на специально отведенной парковке.

Еще одно преимущество «Серебряного Бора» — автономное обеспечение жителей чистейшей питьевой водой из артезианских скважин с глубины более 100 метров. Скважины, принадлежащие жилому комплексу, обустроены и готовы к эксплуатации.

Цель презентации жилого комплекса «Серебряный Бор» — продемонстрировать его отличительные особенности, связанные с уникальным местом расположения, в сочетании с гарантиями удобства, надежности и комфорта от застройщика.

5. ЖК Малиновка

Описание объекта:

«Малиновка» – новый малоэтажный жилой комплекс, созданный для комфортного семейного проживания.
Комплекс расположен напротив ТРК «Сити Молл» с восточной стороны пр. Мира. Общая площадь комплекса составляет — 6 гектаров охраняемой благоустроенной территории.
ЖК «Малиновка» сочетает в себе новейшие технологии строительства и развитую инфраструктуру, привлекательную в первую очередь для семей с детьми всех возрастов. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни жителю современного города: социально-бытовые, спортивные объекты, зоны отдыха и, что важно, обустроенные детские площадки с продуманной системой обеспечения безопасности.

«Малиновка» – больше, чем просто жилой комплекс, это:

Авторский проект.
Все дома строятся по авторскому проекту с учетом современных тенденций в архитектуре. Возводимые дома облицовываются качественным южнокорейским кирпичом. Привлекательное внешнее решение комплекса дополняется современными инженерными системами. Прилежащая к комплексу территория будет благоустроена в соответствии со специально разработанным проектом ландшафтного дизайна, подразумевающим озеленение территории, возведение малых архитектурных объектов.

Высокий уровень комфорта.
Охраняемая территория, с налаженной контрольно-пропускной системой; удобный выезд на пр. Мира и выход к остановке общественного транспорта; чистые подъезды с современной отделкой гранитом и керамогранитом; минимум соседей и отличная шумоизоляция.

Внимание к деталям.
Именно в деталях проявляется максимальный комфорт и удобство. На территории ЖК «Малиновка» предусмотрены: мини-маркет, аптека, салон красоты, кафе, многоуровневый паркинг, парковка для гостей, спортивная площадка с современным покрытием, оборудованные детские площадки, отдельная площадка для прогулок с домашними животными и зона барбекю. Для решения вопроса организации дошкольного образования – на территории комплекса откроется детский сад.

Автономность.
ЖК «Малиновка» имеет автономные коммуникации: чистая питьевая вода в кранах из собственных артезианских скважин; два независимых источника электроснабжения; газовая котельная, обеспечивающая круглогодичную и бесперебойную подачу горячей воды. Все системы обслуживает собственная управляющая компания, располагающаяся непосредственно на территории комплекса, что позволяет гарантировать чистоту объектов общего пользования, в том числе подъездов.

Территория высокой безопасности для вашей семьи.
Разработан комплекс мер, обеспечивающих безопасность на территории всего комплекса. Центральный пост охраны контролирует весь микрорайон с помощью видеокамер. Постоянный мониторинг детских площадок осуществляется системой видеонаблюдения и предполагает трансляцию изображения на мониторы, расположенные в квартирах. Въезд в «Малиновку» — строго по пропускам. Весь периметр комплекса огорожен забором. Одновременно, малоэтажная застройка гарантирует высокую стойкость к землетрясениям.

6. ЖК Rose-Town

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	пр-кт Мира
Бренд	Лиго-Дизайн
Застройщик

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	ул. Ленина
Бренд	Строительный холдинг SSD Group
Застройщик
Количество МД	3
Площадь строящихся объектов	26 018 м²
Площадь застройки	312 345 м²

Описание объекта:

Группа компаний SSD GROUP продолжает линию строительства качественного жилья под маркой «РОЗА». На выбор жителей и гостей Южно-Сахалинска предлагаются квартиры (не апартаменты!) в новом жилом комплексе РОУЗ-ТАУН, расположенном в районе ТРК Сити Молл между проспектом Мира и улицей Ленина.
Как и его предшественники новый комплекс отличается удачным расположением в зеленой зоне между ТРК Сити Молл и Аква-Парком, благоустроенными дворами, игровыми площадками и безупречным качеством. При строительстве используются только проверенные и зарекомендовавшие себя материалы. Качество строительства на каждом этапе проверяется и контролируется лично генеральным директором, господином Хюн Док Су, под руководством которого осуществляется особый подход к каждому клиенту.
РОУЗ-ТАУН предлагает просторные квартиры от 33 кв.мпо вполне приемлемым ценам и индивидуальной рассрочке платежа. Объект сдаётся со всеми подведёнными линиями коммуникаций (телефон, кабельное ТВ, интернет). Приобретающие квартиру в новом комплексе могут быть уверены в том, что вкладывают свои средства в безопасность, качество и уют. РОУЗ-ТАУН это комфорт и доступность в одном лице!

7. ЖК Green Palace

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	ул. Мира
Бренд	Сахинстрой
Застройщик
Количество МД	6
Площадь строящихся объектов	14 466 м²
Площадь застройки	100 152 м²
Начало строительства ЖК	II кв. 2014

Описание объекта:

ЖК «Green Palace Мира-Пуркаева» — это уникальный по своим характеристикам комплекс с неповторимым ландшафтным дизайном, с большой парковой зоной и собственной инфраструктурой.

Многолетний опыт работы нашей международной строительной команды в реализации крупных комплексных проектов таких как: ЖК «Green Palace» на Емельянова, офисный комплекс «Green Palace Люкс» на Коммунистическом проспекте, позволяет построить не просто качественное жилье, но также создать новый уровень комфорта и безопасности.

ЖК «Green Palace Мира — Пуркаева» — это не только жилой комплекс или деловой центр, но еще и своеобразный город в городе, который имеет свою собственную концепцию, неповторимый дизайн, оригинальное архитектурное решение и, безусловно, собственную развитую инфраструктуру. Концепция «двор без машин» и двухуровневый подземный паркинг позволят освободить придомовое пространство от стихийных парковок, а круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечат комфорт и безопасность жителей.

Архитектурный ансамбль комплекса выдержан в современном стиле. Неповторимую атмосферу уюта для проживания и отдыха создадут большой двор с собственным парком, детские и спортивные площадки, дорожки для бега и пеших прогулок, водопад.

8. ЖК Новый

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Сахалинская область
Населенный пункт	г. Южно-Сахалинск
Улица	ул. Байкальская
Бренд	АРМСАХСТРОЙ
Застройщик
Количество МД	4
Площадь строящихся объектов	2 308 м²
Площадь застройки	36 740 м²

Описание объекта:

Квартиры в 7 минутах от центра Южно-Сахалинска
Экологически чистый район, доступная цена, развитая инфраструктура, все, что нужно для комфортного жилья.

Район, в котором построены жилые дома микрорайона «Новый», относится к самым экологически чистым районам Южно-Сахалинска. В каждом дворе установлен детский игровой городок. Владельцы автомобилей не испытывают проблем с парковочными местами, т.к. территория микрорайона спланирована с учетом этих требований.

Для дошкольников на территории микрорайона построен детский сад «Бусинка», рассчитанный на 220 мест. Ведется строительство школы. Пока дети посещают школу села Дальнее, расположенную в двух минутах езды от микрорайона «Новый». Досуг взрослых и молодежи обеспечивает местный дом культуры, в котором работают несколько кружков и секций разнообразной направленности.

В микрорайоне «Новый» в настоящее время торговые сети представлены тремя крупными супермаркетами «Столичный», «Магнит» и «Соседи», а также большим магазином промышленных товаров «Любимый». Кроме того, работают магазины торгующие товарами местных производителей, есть две аптеки, два салона красоты, два ателье, магазин детских товаров, зоомагазин. Ежегодно этот список торговых точек расширяется.

Добраться без пересадок из микрорайона «Новый» можно практически в любую точку Южно-Сахалинска. Через микрорайон проходит сообщение сразу шести автобусных маршрутов: 81, 81п, 104, 105, 105а, 107. Онлайн-график движения автобусов — по ссылке.

Микрорайон «Новый» — единственный микрорайон Южно-Сахалинска, который связан пригородным сообщением. Несмотря на небольшую удаленность от центра островной столицы, сюда ежедневно по будням ходит поезд. С его расписанием вы можете ознакомиться по этой ссылке.

В микрорайоне установлен сервисный павильон «Сбербанка», в котором ведется обслуживание клиентов через банкоматы и инфоматы.

В настоящее время на территории микрорайона «Новый» функционирует спортивная площадка с плоскостными сооружениями для хоккея, мини-футбола, пляжного волейбола и баскетбола. В ближайшее время начнется строительство спортивного комплекса с бассейном, залом для игровых видов спорта и тренажерным залом.

В трех минутах езды от микрорайона расположены автозаправочные комплексы, в т.ч. «Роснефть», автомойки, а также шинный центр «Гигант».

Источник