Капитальный ремонт подразумевает под собой радикальное изменение жилья, включая возведение стен или перегородок, выравнивание пола, замену коммуникаций и т.п. Необходимость в таких работах, как правило, возникает приблизительно каждые два десятка лет. Именно этот срок становится достаточным, чтобы на стенах образовались трещины, вызванные усадкой здания, и возникла необходимость в замене электропроводки и труб водоснабжения.
Что включает понятие кап.ремонта?
— Полноценное выравнивание как горизонтальных, так и вертикальных поверхностей в квартире.
— Смена напольного покрытия.
— Замена внутренних коммуникаций (водоснабжение, электропроводка и отопление), а по необходимости и приборов учета.
— Замена окон и межкомнатных дверей.
— Смена напольной и настенной плитки.
— Замена сантехники.
— Устройство вентиляционной системы, принудительной или естественной.
— Перепланировка и создание дизайн-проекта.
В этом и заключается основное отличие тотального ремонта от косметического. В случае с последним можно ограничиться визуальными изменениями вроде переклейки обоев на новые или изменением цвета краски стен, не прибегая к замене сантехники и т.п.
До того как приступить, хорошо бы определиться с будущим интерьером. Если в ваши планы входит перепланировка, потребуется получить разрешение от соответствующей инстанции, что потребует дополнительного времени и терпения.
Тотальный ремонт по этапам.
- Рабочая зона освобождается от мебели и всего остального. Если на время ремонта вы не собираетесь покидать квартиру, выполнять работы нужно будет пошагово, приступая к каждому последующему этапу только после завершения предыдущего.
- Замену радиаторов и труб следует производить только по завершению отопительного сезона, удостоверившись в отсутствии в них воды. Вообще, этот вопрос желательно доверить сотрудникам УК. Наряду с ними прокладываются новые трубы водоснабжения и канализации, учитывая размещение стиральной машинки и раковины.
- Далее идет снятие обоев со стен, и демонтаж старого напольного покрытия, если требуется его замена. Окна и двери, подлежащие замене, включаются в этот же этап, за исключением того, что сами полотна остаются укрытыми и навешиваются на коробку только после завершения чистовых работ.
Все типы поверхностей подлежат выравниванию. Так, для стен используется грунтовка-штукатурка-шпатлевка, для пола же сухая стяжка или наливной состав. В случае с ванной комнатой дополнительно проходятся гидроизолирующим составом.
- Ванна облицовывается плиткой — частично, или полностью, а оставшаяся часть стен оставляется под покраску.
- К натяжным потолкам переходят после завершения чистовой отделки стен. Если же планируется возводить гипсокартонную многоуровневую конструкцию или же ровнять потолок листами, делать это нужно до шпаклевания.
- Как только с основными работами было покончено, можно переходить к установке потолочных плинтусов, поклейке обоев, монтажу наличников, и креплению напольного плинтуса. В завершении вешаются радиаторы и осветительные приборы.
- Заключительным шагом перед расстановкой мебели и всяких мелочей является генеральная уборка.
