Начальный этап ремонта в новостройке напрямую связан с наличием облицовки и ее качеством. Квартиры в новых домах предлагают как в черновых, так и предчистовых вариантах, но материалы используются самые дешевые, и зачастую отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Предполагается, что хозяева квартиры должны возвести их в местах на собственное усмотрение или же оставить квартиру в формате студии.
Порядок ремонтных работ.
- Начать стоит с входной двери. Обычно в домах устанавливают самые простые, «картонные» двери, не имеющие абсолютно никакого класса защиты. Но даже если в этом вопросе вас все устраивает и вы не планируете тратиться, замки поменять стоит. Нельзя полностью исключать тот фактор, что дубликаты могли остаться у рабочей бригады, представителей УК, или передумавших покупателей.
- Если вы планируете перенести стояк, придется дождаться завершения отопительного сезона, т.к. получить разрешение от управляющей компании в холодный сезон на отключение тепла в трубах вам вряд ли удастся. Подобное объясняется тем, что из-за разниц температур труба может просто лопнуть.
- Любые работы с сухими смесями так же стоит делать в теплое время, либо когда температура в помещении не опускается ниже +22-24С. Во всех остальных случаях цементный раствор попросту не наберет должную прочность, а штукатурка не сможет засохнуть в течение указанного времени. Это же касается и обоев — клеевым составам противопоказано сочетание высокой влажности и низких температур.
- Двигайтесь ступенчато, и начинайте непременно сверху, дабы не испортить финишную отделку. Приступать к чистовым работам можно только после полного завершения основных работ. Так, если вы планируете менять проводку или добавлять новые розетки/выключатели и т.п., а так же изменять водоразводку, стоит начать с составления схематичного плана и штробления стен. После того как с укладкой труб и проводов будет покончено, борозды потребуется замазать алебастром.
Если же нужно возвести искусственные стены, то вначале собирается конструкция, а затем уже идет общее выравнивание штукатуркой и финишное шпаклевание. Далее идет стяжка пола или заливка саморазравнивающейся смеси, установка натяжных потолков, окраска или оклеивание стен обоями, укладка напольного покрытия, установка межкомнатных дверей и монтаж плинтусов.
В завершении устанавливаются розетки, выключатели, осветительные приборы и бытовая техника. Ставить сантехнику лучше всего перед итоговым покрытием, дабы избежать повреждения поверхностного слоя, а защитную пленку не снимать вплоть до окончания ремонта.
В зависимости от случая этапы ремонтных работ могут различаться между собой. Выше была приведена схема глобального ремонта, включающего не просто косметические изменения, но и замену коммуникаций с учетом собственных нужд.
